專★成大有陽台採光套
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大台南房仲王 專成大有陽台採光套房-台南市東區勝利路
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：298 萬
- 參考單價：31.2 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
勝利路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1衛 1陽台
- 總坪數：9.55 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：5.69 坪
- 附屬建物面積：1.04 坪
- 共同使用：2.82 坪
- 土地面積：1.33 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 8樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：560 元/月
鄰近學校：成大、後甲國中
鄰近公園：青年路公園
生活機能：青年菜市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：560 元/月
鄰近學校：成大、後甲國中
鄰近公園：青年路公園
生活機能：青年菜市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體評價為「適合投資或首購，但不適合長期自住改善」。
是否值得購買： 若您是以「投資收租」或「預算有限的年輕首購」為主要目的，此物件具備購買價值；若您規劃長期家庭居住或重視房子未來的轉手價值，則需慎重考慮。
主要理由： 優點在於地段優勢極佳，鄰近成大商圈，租金客源穩定，且管理費低廉、附機車位，持有成本在東區算相當具吸引力。然而，32 年的屋齡是最大隱憂，可能影響銀行貸放條件與日後維修成本，且單價與屋齡匹配度稍高。建議買房者應優先確認建物結構安全與管線狀況，並評估自身對持有老屋的接受度後再行決定。
問與答
大台南房仲王
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王貴麗(仲介，收取服務費)
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0921-566780
訂閱：6 (加入)
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經紀業名稱: 新全富不動產仲介經紀有限公司
證號: (92)登字第022938號
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